今日は刈谷の任意売却物件にお問合せを頂き現地を内覧して頂きました

ご家族４人でゆっくりと内覧をして頂けました。前向きなご質問も沢山頂き少しづつ解決に向けて進みそうでした

お子様を伸び伸び生活させたいと庭付きの一戸建てを探されていました。駐車スペース２台＋自転車も余裕で止めれるスペースとは別にちょうど良いサイズのお庭があります

相談者様に早く良いご報告が出来るように商談を進めていきます。いつも言う事ですが住宅ローン滞納問題はいくら金融機関と任意売却の交渉をしても売却出来なければ解決する事は出来ません

よく相談者様にもお話しをしますが、売却に対して自信がなければ任意売却の専門家になれません

一般の不動産売買で決して手を抜く訳ではありませんが、一般の売主さんと違い任意売却される売主様は時間の制約や遅延損害金など、大げさな言い方ではなく今後の人生がかかっています

相談を受ける我々専門家も真剣にお話しを聴き、解決方法を提案しそれを実行できなければいけません。今回のご相談もしっかりと解決に導きます

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住宅ローン滞納問題でお悩みの方からこんな質問がありました

「競売開始決定通知」が届きました、もう任意売却は出来ませんか

こんなご質問とご相談がありました

競売開始決定が届いたからと言って任意売却の交渉が出来ない訳ではありません。これは競売の手続きの進み具合でも変わってきますが理論上は競売の開札日の前日までは競売実行を回避する事は可能です

今回の相談者様は開始決定の通知が届いたばかりでしたので、十分間に合います。早速保証会社に連絡を入れて売却活動を始めていきます

しかし競売の手続きが進んで行くと保証会社から断れてしまう事もあります

先程は競売開札の前日まで任意売却は可能と説明をしましたが、仮に開札前日に購入者が現れたとしても、まず断れてしまいます

勿論前日に借金を全て完済できる金額で売却でき、その日の内に返済を済ませれば可能ですが、私のこれまでの経験ではありません

通常の競売の場合は売却できたとしても完済にならない事が多く購入希望者が提示している購入価格で売却を許可をするのかを保証会社は稟議します。この稟議を開札前日にお願いをしても、まず断れるでしょう

このような事から競売開始決定通知が届いたら、なるべく早くご相談下さい

競売になってしまうと住宅ローンの延滞金だけではなく競売に係る費用（８０万円前後）が請求される事になります。その他プライバシーの問題など競売はデメリットばかりです・一日も早く生活を再建する為にもご相談下さい