市役所へ固定資産税分納のお願いへ

 

現在、任意売却中の相談者様と市役所へ固定資産税の分納の相談に伺いました。一昨年から固定資産税を滞納されており住宅に差押がなされています

このままの状態では通常の売買をする事が出来ませんので、まずは分納のお願いと差押解除の交渉を行いました

結果としては差押解除に応じて頂けませんでした

実は応じて頂けない事は行く前から予想はしていました。しかしまずはチャレンジするべきですので相談者様と伺う事にしました

本来は住宅ローンの抵当権が設定されており、明らかな債務超過の状態での差押「無益な差押」は出来ないはずなのですが・・・

しかしこのような差押が横行しているのも事実です

実は今回、任意売却にするにあたり固定資産税滞納分は売却代金の中から控除して支払う事は債権者から了解を頂いています。しかし分納して少しでも滞納税を減らせば任意売却後の分割支払いが楽になります。また任意売却をする上で差押登記がない方が印象も良いので今回は駄目元で交渉に伺いました

結果は残念でしたが、何度かお願いにあがるつもりです

---

 

住宅ローンと固定資産税

住宅ローンの滞納相談をお受けしていると固定資産税税を滞納されている場合が多いです

その中で固定資産税よりも住宅ローンの支払いを優先されている方が結構いらっしゃいます

これはケースバイケースなので一概には言えませんが、住宅ローンよりも固定資産税の支払いを優先しておいた良い場合があります

誤解されている方も多いので先に申し上げておきますと銀行よりも役所の方が督促は厳しい対応を迫られる事が多いです

所詮、役所だと甘く見ている方は大間違いです

今回の相談者様のように平気で差押をしてきます

もう一点大事な事ですが、税金は自己破産をしても免責されない点です。自己破産をして住宅ローンを含む他の借金が全て免責になっても税金だけは支払う事になります。場合によってはお給料を差押されてしまいます

勿論、生活状況によっては両方とも支払うのが困難な場合もありますので、その時は生活費を優先して下さい

役所だからと甘く見てはいけません、固定資産税等の税金の滞納のご相談もお気軽に「任意売却のがっこう」にご相談下さい！！