先日のご相談より

 

 

住宅ローンを滞納

銀行からの督促に対応していません

 

住宅ローンを滞納した時に一番やってはいけない事です

 

確かに返済の目処がないと電話に出るのも億劫になってしまいますが今は払えないと伝える事が重要です

 

銀行にして見ると連絡が取れなければ『払えない人』か『払う意思の無い方』かの判断がつきません

 

心象だけが悪くなってしまい銀行からのアドバイスも受けれなくなってしまいます

 

仮に任意売却を行うにしても、引越し費用等の交渉にも影響してきます

 

以前、銀行からの督促を一切対応していない相談者様がいました

 

競売開始の連絡が来て慌てて、ご相談を頂き任意売却で解決する事にしました

 

任意売却自体は認められて売却先は決まったのですが問題は完済出来るかどうかでした

 

相談を受けた時には多額の遅延損害金が発生していました

 

※代位弁済後は住宅ローンの残債額に対して遅延損害金が発生しますので1ヶ月間でも数十万円の損害金が加算されていました

 

遅延損害金がなければ売却代金で住宅ローンは完済出来る額でした

 

任意売却後の生活再建の為にも売却代金で完済したい所でしたが交渉は難しいものでした

 

この時に保証会社から言われたのは

 

『この方は、これまで銀行や我々からの督促や連絡も全て無視していたのに、こんな時だけむしの良い話をされても対応出来ません』とはっきりと言われてしまいました

 

結果的には多少の減額をして頂き、ご相談者様は親御様からの援助で完済する事になりました

 

このように滞納してからの対応や話し合いの内容は全て記録されていると思って下さい

 

そして色々な判断を下すのは人間です

 

こちらも誠意を持って対応すれば、向こうもそれなりの対応をしてくれます

 

もし住宅ローンを滞納したら直ぐに連絡を入れ、ありのままの事情を説明しましょう

 

お一人で行くのが不安な時は我々が同席してアドバイスさせて頂く事も可能です

 

いつでも「任意売却のがっこう」にご相談下さい