愛知県愛西市にて行っています任意売却はお陰様で商談中となりました

 

 

先日、内覧を頂いたお客様より正式に購入申込書を頂戴しました

 

早速、売主様へご報告させて頂きとても喜んで頂けました

 

来週から買主様の住宅ローンの事前審査・保証会社との配分についての打ち合わせを行います

 

無事解決を迎えるまで、しっかりとサポートさせて頂きます

 

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任意売却で解決を迎える為に大切な事

 

任意売却は一般的な不動産売却とは異なる点があります

まず、売買代金では住宅ローンが完済出来ない事です

その為に販売価格などでイニシアティブを持っているのは債権者である保証会社です

任意売却を行うには、まず保証会社との交渉が必要です。その為にこの保証会社との交渉の優劣が注目されがちですが本当に大事な事は売り切る事です

ご相談者様と保証会社の思いは一緒です

少しでも高く売却出来る事で資金回収ができ、そのお陰で売却経費や引越し費用の控除も容易になります

その為にも必ず売却できなければなりません

 

例えば、ある保証会社との間で任意売却の交渉を行い販売しても、一向に売却できず結果的に競売になってしまった案件が重なってしまうと保証会社からすれば、この会社はちゃんと売却してくれるのかが不安です

このような場合、ご相談者様に問題がなくても不利益を被る事もあります

だから我々は、この売り切る事に対して真剣に取り組みます

 

その為に大切な事が物件調査です

 

任意売却の契約が一般的な不動産売却と違う点は契約不適合責任が免責になる事です

簡単に説明すると購入した家が引渡し後に雨漏りや排水などで問題が発生しても全て買主様が補修費用などを負担しなければなりません

※一般的な売却では引渡し後２ヶ月から３ヶ月は売主様が補修費用を負担します

 

買主様からにすればマイナスな事です

 

ここを理解して契約して頂く為にも我々は徹底的な物件調査を行います

 

そしてその情報を買主様に開示して購入検討をして頂きます

 

ただ単純に現状有姿渡し、契約不適合責任免責ではなく、出来る限りの調査を行い買主様に安心して頂き、契約頂く事が任意売却を行う上でとても大切な事です

 

たまに売主様からも、そんな所も確認するのかと驚かれてしまいますが、これも売主様の利益に繋がる事です

 

早く・高くだけではなく、売主様・買主様双方に安心して契約頂く事が一番大切な事です