愛知県・名古屋市の住宅ローン滞納問題解決と任意売却相談センター

任意売却のがっこう

 

前々回のブログ「住宅ローン滞納問題とリースバックについて」

基本的に住宅ローン滞納問題で巷で耳にするリースバックは断れやすいと説明しました

 

今回は、それではどうやって「任意売却のがっこう」ではリースバックで解決をしているのかについて説明をします

 

まず大事な事は任意売却の交渉です

 

任意売却を行い引っ越しを行うのであれば、通常の任意売却ですので我々にとっては難しい事ではありません

しかし、購入者が投資家または不動産会社の場合には債権者(保証会社)からストップがかかる場合があります

 

債権者の考えでは、不動産会社などが購入する価格は通常のマーケット価格よりも低い価格で購入していると思われてしまいます

 

中には、買い手が不動産会社というだけで、購入経緯や目的をしつこく確認される場合があります

 

債権者は1円でも高く売却し、資金回収を目的としています。まずは売却価格の妥当性を説明し理解していただく必要があります

 

次に任意売却やご相談者様の救済に理解のある、投資家や不動産会社との連携です

 

買戻しの有無にかかわらず、ご相談者様は賃貸住宅として家賃を払わなければなりません

当然ですが家賃の入金も心配される所です

しかし、そのあたりも任意売却を行う事でマーケット価格で購入していただき、これまでの住宅ローンよりも低い金額で家賃を設定してもらうように交渉をします

 

これらの事を一つ一つ丁寧に交渉をして行くことで住宅ローン滞納問題の解決策としてリースバックを行います

 

正直、任意売却の解決策としては難易度は高い解決方法です

 

しかし、諦めなければ道は開けます

 

住宅ローン滞納問題でお悩みの方、リースバックをご希望の方は「任意売却のがっこう」までご相談下さい