２０日（水）は滋賀県米原市に面談に伺いました。相談内容は離婚を伴う住宅ローン問題でした

所有されている家は岐阜市にありますが所有者の方は現在は滋賀県にお住いです

現在岐阜市の家は空家になっていますので売却されたいのですが問題は売却価格です

先月まで地元の不動産会社で販売をされていたようですが売却価格が相場よりも高い為に内覧希望すらない状況のようです

相場よりも約700万円程高い価格設定をされていました

約半年程、販売をされていましたが依頼していた不動産会社からも再三価格の見直しの提案をされていましたが、それでは住宅ローンを完済が出来ないので価格を下げる事が出来ない状況だったそうです

そして先月から住宅ローンを滞納されてしまったので任意売却に切り替える為に「任意売却のがっこう」に相談をされました

ここで任意売却に対しての問題は元奥様が連帯債務者である事です。離婚後暫くは元奥様とお子様が住んでいたようですが再婚され家を出られたようです

現在元奥様は状況を把握されていません。幸い連絡先は相談者様がご存知でしたので次回は元奥様と面談予定です

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離婚を伴う住宅ローン問題の解決

離婚と住宅ローン問題は解決にとても苦労する時が多々あります。今回の相談者様の場合もそうですが結婚当時に奥様が連帯債務や連帯保証人になっているケースです

お金を貸している銀行は離婚した事など関係なく、元ご主人が滞納すれば元奥様の元に請求をします

仮に元ご主人が連絡先や住所など一切知らなくても調査をし督促されてしまいます。そこに新しい家族がいる事なども関係ありません

これはご存知の方も多いと思いますが離婚をされても連帯保証人等は解消されません

本来は離婚時にキチンと清算しておく事が望ましいのですが、それが出来ない状況が多いです

現在は不動産価格が下落しているので売却代金だけでは住宅ローンが完済出来ない場合が多いのです。手持ち資金がない場合は今回の相談者様のように取りあえずは住宅ローンが完済できる金額で販売される方もいらっしゃいます（なかなか上手くいきませんが）

そして離婚時に売却する事が出来ないと解決を先送りされます。勿論当初の約束通り完済まで住宅ローンを支払う方もいらっしゃいます。しかし仮に完済されたにしてもそれまでの長い期間は万一の事を考えて相当なストレスだと思います

離婚を伴う住宅ローン問題の解決には、離婚前に相談を頂けるとご提案できる解決方法が増えます

離婚時には支払うと約束されても仕事先の問題や新しく家族が出来るとそちらの生活を優先される事も多いです。まだ直接お顔を見て話が出来る時に完全に解決しましょう

以前、解決した事例になりますが

その方も住宅ローンの連帯債務者になっていました。離婚後は再婚され新しくお子様も誕生されていましたが離婚後１０年経過してからの住宅ローントラブルでした

その時に「この１０年間いずれ、このような問題が起こると思って暮らしていました」と言われました

特に離婚理由がお金の問題の場合は中途半端な約束は危険です