無理な計画で買った土地を任意売却で解決しました
名古屋市天白区 / Ｓ・Ｔさんの場合
- 職業
- 会社員
- 建物種別
- 土地
- 年齢
- 42歳
- 残債
- 1880万円
- 家族
- 本人・母親
- 売却価格
- 1600万円
相談内容
Ｓ・Ｔさん
数年前に買った土地があるのですが家を建てる計画がなくなってしまいました
銀行との家を完成させる約束の期間も過ぎてしまい、今はローンの支払いも厳しくなってしまいました
何と解決する方法はありますか
任意売却では珍しい土地売却のご相談でした
色々とお話しをお聴きしていると気の毒なお話しでした。これまでは何とか住宅ローンの支払いは続けていたようですが今後は滞納する事が確実なようでした
アドバイザー山田直喜
Ｓ・Ｔさん
土地を売却したいのですが査定価格ではローンの完済が出来ません
自己資金もなく母親にも内緒で解決したいのですが方法はありますか
以前、別の不動産会社に一旦土地を売却して残った借金はちゃんと分割で返済したいと相談したのですが不動産会社からは無理だと断れてしまいました
先の不動産会社から説明の通り通常銀行はローンを全て返済しないと売却の許可はしてくれません
任意売却であれば可能ですがそれより問題なのは当初銀行と約束をした建物完成が出来ていないので、その事が任意売却の交渉に少なからず影響が出る可能性があります
アドバイザー山田直喜
銀行との面談
面談をした月のローンの支払いが出来ないようでしたので延滞をしてから銀行へ伺いました
アドバイザー山田直喜
Ｓ・Ｔさん
私一人では不安でしたので山田さんが一緒に行ってくれたのでほっとしました
実は山田さんにはお話しをしていましたが銀行から家の建築についての連絡が度々ありました
そこについても適当に返事をしていましたので一人で銀行へ行くのは嫌でした
支店に行き取りあえずは、こちら側の希望を伝えました（今思い起こせばかなり一方的な相談でした）
銀行からは家の建築の件など厳しく言われましたが予定が変わったので、どうする事も出来ない・任意売却を行いたいので保証会社と繋いで欲しいと希望しました
アドバイザー山田直喜
銀行・保証会社との面談
ローンの延滞も３回目となり保証会社との面談となりました
幸い保証会社の担当者は以前別の任意売却で担当されていた方でした。またＳ様のご事情もご理解を頂き任意売却についてはご理解を頂けました
今回の面談で銀行との建築時期に関する約束については不問となりました
アドバイザー山田直喜
解決とその後のＳ様
代位弁済も終わり、保証会社との価格のすり合わせを行い任意売却をスタートしました
前面道路が狭く車の往来が難しい土地でしたが、駐車スペースがなかった隣地の方が駐車場として購入したいと言って下さいました
価格交渉もありましたが無事に売買契約を締結いたしました
アドバイザー山田直喜
Ｓ・Ｔさん
以前、他の不動産会社からは車が入り難いので販売には時間がかかるし低い価格を提示されていましたので心配でした
無事に売却できて安堵しています
前面道路がかなり狭く車も通りづらい土地でしたので、もっと苦戦するのかと思っていましたが隣地の方に購入して頂く事が出来ました。隣地の方は土地が狭く家に駐車場がないので月極駐車場を借りていたの事でした
任意売却後はＳ様も大分元の暮らしを取り戻せたようです。残った借金も少しずつですが返済されています
今回の事は良い勉強になったとおっしゃっています
しかし隣地の方に購入して頂けたのは本当にラッキーでした。以前Ｓ様が購入された時も土地が売りに出ていたのはご存知のようでしたが、その時は興味がなかったようでした。今回はご家族が新しく車を購入されたタイミングのようでした
お客様の声
Ｓ・Ｔさん
当初は建物を建築する予定で購入をした土地でしたが、予定が変わり家の建築を取りやめしました。銀行との約束は2年以内に家を建築する約束で住宅ローンを借りましたが、その後の仕事や生活が変わってしまい毎月のローンの支払いも厳しくなってしまいました
土地を売却する事を考えたのですが土地価格が下がってしまい売却してもローンの完済が出来ない状況でした
生活も厳しくなってしまいどうする事も出来なくなりこちらに相談をしました。すると山田さんが銀行との話も付けてくれ無事に土地の売却も完了しました
無理な計画で土地を買ってからお金や銀行との約束違反でストレスの毎日でしたが無事に解決する事が出来ました。また最後まで母親に知られる事なく売却する事が出来ました
今回の解決ポイント
今回は土地の任意売却でした。通常は住んでいる家を任意売却をする事が多く土地の任意売却を行うのはとても珍しいです
あまり詳しくはお伝え出来ませんがＳ様はお母様との今後の生活を考えて当時土地を購入されたようです。その後Ｓ様とその土地を紹介された方と行き違いがあり今回は土地を売却される事になりました
銀行との建築時期の問題や、そもそも住宅建築だったのか等色々な問題がありましたが最終的には保証会社からの承諾も頂く事が出来ました。任意売却の方は隣地の方に購入をして頂く事が出来ました
Ｓ様のご相談がもう少し遅くなり複数回滞納された後であれば銀行と保証会社もひょっとすると任意売却には応じてくれなかった可能性もありました。そういった意味でも売却するしないに関わらず早目の相談は解決にとって一番近道です
