岐阜県関市で行っていました任意売却が最終解決の稟議が通りました

前回の記事→住宅ローン滞納問題【岐阜県関市・本日解決となりました】

先日、売買契約を終え各債権者へ最終の配分案を提出をし最終稟議の返事をまっていました

本日、無事に両債権者から連絡があり最終解決を迎える事が出来ました

最初のご相談が今年の３月でしたから約７カ月（実際の販売期間が１jヶ月）で解決する事が出来ました。今回は特に買主様に恵まれ家の状態等も全てご理解の上購入して頂く事が出来ました

任意売却は往々にして売主様よりの売買契約となってしまいます

これは私達がどちらかに肩入れをしている訳ではなく売主様が売却されるに至った経緯に鑑み、そのような契約となってしまいます

※契約不適合責任（引渡し後に雨漏り等が発生しても売主は補修しません）や確定測量（隣地との境に境界杭がなくても現状で引渡します）を行いません。元々金銭的な事情で売却しますので行いたくても現実は出来ません

このような契約を買主様にご説明をし納得ではなく、ご理解を頂くのが我々任意売却専門業社の力量を試される時です

通常の不動産売買（売主様・買主様が双方とも一般の方）は基本的に等価交換が原則のような所があります。どちらかの立場が上などはありません。しかし任意売却の場合は売主様が有利になって契約する事が多いです。このような事を把握して進めていきますので難易度の高い任意売却は専門会社に任せるべきなのです

 

---

 

住宅ローン滞納問題でよくあるご質問

・連帯保証人や連帯債務が解消できると聞きましたが本当ですか

この方はある業者さんから聞かれたそうですが、多分に業者さんが言いたかった事と相談者に受け取りの違いだと思います

まず大前提として理論上は外す事は可能です。しかし私は一度も解消出来た事例を知りません

銀行に連帯保証人や連帯債務を変更のお願いをする事はできます。あくまでもお願いです

この時に銀行は今の連帯保証人や連帯債務よりも収入などの面で今の保証人よりも良いと判断されて場合は変更してくれる可能性があります

しかしかなり難しい交渉だと思います。如何でしょうか身内やお知り合いで保証人や連帯債務を変わってくれる方がいらっしゃるでしょうか

親御さんが現役で沢山の収入があったとしても年齢で断れる可能性が高いと思います

これまでも私共に同様の相談をされた方は沢山いらっしゃいました。しかし離婚などの理由で単純に保証人や連帯債務を外してくれと言ってもまず断れてしまいます

おそらくこの方も外す相談は出来ると言われたのだと思います。

この場合の方法は、他の銀行への借り換えです。ご主人単独で借り換えが出来れば保証人は外れる事ができます

しかしこの場合も現在の住宅ローンが滞納されている場合は借り換えの審査が通り辛くなってしまいます

「任意売却のがっこう」では売却の相談だけではなく、住宅ローンの滞納相談などにもお答えしています。お気軽にご質問をどうぞ