【名古屋市中川区・任意売却解決事例】二世帯住宅の任意売却相談・親族間売買で家を守る
愛知県蟹江町 / K・Sさんの場合
- 職業
- 会社員
- 建物種別
- 戸建て
- 年齢
- 58歳
- 残債
- 2,880円
- 家族
- 本人・母
- 売却価格
- 2,880円
相談内容
K・Sさん
二世帯住宅で建築した家の住宅ローンを滞納しているようです
このままでは大変な事になってしまいます
解決する方法はありませんか
ご相談者様は、かなり焦った状況のようでした
正直、お電話では内容が分かりづらいのいで、まずは面談で詳しくお話をお聞きする事にしました
アドバイザー山田直喜
面談
今回は息子様の住宅ローンのご相談と言う事ですが詳しくお聞きせ願えますか
アドバイザー山田直喜
K・Sさん
2年前に息子夫婦と暮らそうと思い実家を建て替えました
土地は私の母親名義です
住宅ローンは息子が組みましたが、暫く滞納していたようです
実はその事が原因で息子夫婦は家を出ていってしまいました
そういったご事情だったのですね
因みに現在、住宅ローンの滞納はいかがでしょうか
アドバイザー山田直喜
K・Sさん
滞納分は全て払い、今は私がローンを支払っています
息子名義の家を私が購入して息子の住宅ローンを完済するのが希望です
K・Sさん
実はこちらに相談する前に、付き合いのあら銀行へ相談しに行きましたが全て断られてしまいました
本当にこちらなら「親族間売買」が出来るのでしょうか
確かに親族間売買は簡単な方法ではありません
絶対に成功するとはお約束出来ませんが、解決できるように精一杯お手伝いさせていただきます
アドバイザー山田直喜
既に複数の銀行に相談に行かれていましたので、弊社で親族間売買に実績のある銀行をご紹介させていただきました
また平行して息子様との面談を行いました
アドバイザー山田直喜
銀行の審査
K・Sさん
山田さんから2つの金融機関を紹介していただきました
正直、別の銀行で断れていましたので半信半疑でした
とりあえず審査をしていただける銀行を紹介させていただきました
担当者にはこれまでの経緯を説明させていただき土地の所有者であるお母様にも協力していただきました
アドバイザー山田直喜
融資承認・売買契約の締結
それぞれの銀行に審査を申込みました
今回は元々の住宅ローンが建物資金だけだしたので、担保評価の面で余裕があった点がプラスとなりました
そして無事に承認をいただく事が出来ました
アドバイザー山田直喜
K・Sさん
銀行から承認が出たと聞いた時は本当に驚きました
ようやく一歩前に進めました
住宅ローンの承認が出た事で、ようやく息子様とも面談が叶いました
息子様も今回の事では、複雑な心境のようでしたがお父様のお気持ちを理解されたようでした
アドバイザー山田直喜
その後、無事に売買契約を締結し住宅ローンの申し込みと続きました
アドバイザー山田直喜
親族間売買で解決へ
K・Sさん
息子との契約も無事完了し安心しました
残念ながら直接会う事は出来ませんでしたが息子の負担をなくす事が出来ただけでも良かったです
住宅ローンも承認となり親族間売買で解決を迎える事が出来ました
お互い心情的な部分もあり最後まで、お顔を合わせずに手続きを進めていきましたが、何とか無事に完了致しました
お客様の声
K・Sさん
今、思えば安易な気持ちで二世帯住宅を進めてしまいったのが間違いでした
結果的に息子にも嫌な思いをさせてしまいました
母親にも大変心配をかけてしまいましたが、何とか代々の土地を守る事が出来ました
よかれと思って初めた同居生活でしたが、息子に多くの負担をかけていた事も反省しています。今回息子の金銭的な負担がなくなった事が何よりです
少しづつですが関係も戻りつつあります
ご相談して本当に良かったです
ありがとうございました。
今回の解決ポイント
今回は「親族間売買」の中でも少々特殊なご事情でした
相談時点では既に住宅ローンの滞納は解消されていましたが、息子様との関係が悪くなってしまい解決する為にも、お父様が家を購入されたいご希望でした
二世帯住宅の住宅ローン問題が起こると、土地の所有者が違う事も多く、より問題が複雑になってしまいます
今回も土地はおばあ様名義でした。無事に親族間売買で解決する事が出来ましたが、滞納を続けていれば土地まで手放す事になる所でした
しかし親族間売買の場合は担保評価の面で厳しい場合もありますが、今回は土地がおばあ様の所有で担保提供者という形で協力いただけ事で審査が有利に進みました
親子の関係も少しづづ戻ってきているとの事で安心しています
早く元の中の良いご家族に戻っていただける事を願っています
