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お悩み・解決事例

リスケと任意売却のお陰で生きる希望が湧きました

名古屋市緑区 / K・Yさんの場合

男性
リスケ×任意売却で落ち着いた暮らしを取り戻しました 解決済
職業
会社員
建物種別
戸建て
年齢
53歳
残債
3520万円
家族
本人
売却価格
3050万円

相談内容

男性

K・Yさん

離婚をしたのですが毎月の養育費に合わせて親の介護費用なども重なり住宅ローンを滞納しそうです。離婚の原因にもなりましたがサラ金などの借金もあり、このままでは生活する事が出来ません。精神的にもまいっており会社も休みがちになってしまいました

相談時点で既に多重債務の状態でかなり落ち込んだ様子でした。元々の離婚の原因が自分にあったので養育費だけは支払いを続けていきたい意向ですが、かえってそれが原因で借金が増えていったそうです

オーナー

アドバイザー山田直喜

解決方法の提案

K様のご希望は一人では広すぎる家を売却して毎月の支払いを抑えたいとの事でした。その他の借金は整理などは行わず今後も支払って行くとの事でした

そこで家の査定を行ったのですが、明らかなオーバーローンでしたので家を売却するのであれば任意売却を選択する事になると説明をしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

K・Yさん

家も売却する事に関しては異論はありませんでした。実は山田さんに相談をする前に別の不動産会社に査定をしてもらった時には自己資金を用意しないと売却出来ないと言われていました

しかし山田さんから任意売却であれば家の売却は可能ですと説明を受けて依頼をする事にしました

銀行へ訪問

任意売却の依頼を受けたので早速K様と銀行へ伺いました

実は今回の任意売却はこれまで行った任意売却とは少し方法が違っていてK様の住宅ローンには保証会社が付いていませんでした
(プロパー融資というものです)
最近の住宅ローンでは少ないのですが以前は結構ありました

オーナー

アドバイザー山田直喜

そこで今回は任意売却の交渉は銀行の支店を通して行い銀行本部の決裁も貰う事になります

オーナー

アドバイザー山田直喜

銀行との任意売却の交渉

今回の任意売却に関して銀行との解決方法が決まりました

それがリスケをしながらの任意売却でした。K様は住宅ローンを滞納されていませんでしたので、まずはリスケの申請を行い毎月の返済額を大幅に減らす事が出来ました

その間に任意売却を行い売却後の残債についても、このままの金額で返済をするか別途売却時に相談をする事になりました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

K・Yさん

全ての交渉に山田さんが同席してくれました
そして殆ど山田さんに交渉をお任せしました。すると毎月のローンの支払いを少なくして貰う事が出来ました
これであれば養育費の為に借金をする必要もなくなりました

任意売却で解決・その後のK様の暮らし

K様の家は地下鉄にも歩ける場所にあり、建物の築年数も新しい家でしたので問合せも多く、無事に銀行との約束期間内で売却する事が出来ました

オーナー

アドバイザー山田直喜

K様も毎月の返済が楽になった事で精神的にも落ち着かれ仕事も休まずに行けるようになり相談を受けてからは順調に借金を減らしていかれました

オーナー

アドバイザー山田直喜

お客様の声

男性

K・Yさん

元々の躓きは私の借金問題でしたが今回相談したお陰で元の生活に戻れそうです。離婚はしてしまいましたが子供の養育費を払えるのも今回家を売却できたお陰です。以前は自暴自棄になり会社も休みがちでしたが今はちゃんと通勤しています。特に借金の完済が見えてきた事が大きいです。以前は終わりのない借金に悩まされていましたが今は一日でも早く完済する事が目標です

今回の解決ポイント

今回は最近ではあまりやられないプロパーでの住宅ローンの問題でした。通常は保証会社が審査を行い保証付きで融資をされる事が多いのですが今回は保証会社が付いていない住宅ローンでしたので実際に銀行へ行って相談をしなければ銀行の対応が読めませんでした。しかし今回はプロパーであった点が幸いしリスケをしながら任意売却を行う事できました。

K様もそのお陰で毎月の返済額を大幅に減り養育費や親御様の介護費用の支払いを続けて行く事が出来ました。買主様が見つかってからはK様も明るさを取り戻され元気に出社され社会復帰をして頂けました

それに今回は銀行との協議中に銀行が算出した査定価格よりも高い金額で売却する事が出来ましたので任意売却後の残債の支払いをもっと減額する事が出来ました。これにより住宅ローン以外の高金利の借金を優先的に返済する事ができるようになりました

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