岐阜県岐阜市・離婚後の住宅ローントラブルを親族間売買で解決
岐阜県岐阜市 / K・Hさんの場合
- 職業
- 無職
- 建物種別
- 戸建
- 年齢
- 73歳
- 残債
- 1,200円
- 家族
- 本人・娘家族
- 売却価格
- 1,200円
相談内容
K・Hさん
娘の別れた元旦那の件ですが相談に乗ってくれますか
K様はお知り合いからのご紹介で連絡を頂きました
娘さんの別れたご主人とのトラブルとの事でした
アドバイザー山田直喜
K・Hさん
娘は3年前に離婚して今は再婚しています
現在住んでいる家のことですが、土地は私の名義、建物は元旦那と娘の名義になっています
住宅ローンもまだ残っていて、それも元旦那が払う約束でした
K・Hさん
しかし、他にも借金があるようで、現在自己破産の手続きをしているとの連絡が来ました
このままでは今住んでいる土地も建物も売却しなければなりません
何とかこのまま住み続けれる方法は無いでしょうか
既に複数の不動産会社に相談されたようですが問題が複雑でお断りされたようでした
アドバイザー山田直喜
解決方法のご提案
今回ご提案したのは、土地建物を現在のご主人に購入してもらう親族間売買です
アドバイザー山田直喜
K・Hさん
その方法は私たち1番最初に検討しましたが、他の不動産会社では住宅ローンが組めないので無理だと言われました
確かに親族間売買は融資をしてくれる金融機関も少ないのですが、今回のケースでは過去に融資を行ってくれた銀行がありますので、そちらをご紹介させていただきます
アドバイザー山田直喜
K・Hさん
山田さんからも親族間売買の提案をいただきましたが、これまでの不動産会社からの説明もあり、正直半信半疑でした
親族間売買にて契約
今回は土地はお父様が所有されていましたので、全体の担保評価に比べれば、住宅ローンの残債はそれほど高額ではありませんでした
アドバイザー山田直喜
そこで、債権者には、住宅ローンについては、全て完済をするので、競売の手続きを一旦保留にしてもらうことにしました
アドバイザー山田直喜
その上で、今のご主人に親族間売買を行い、住宅ローンの問題を解決することとしました
アドバイザー山田直喜
K・Hさん
山田さんから銀行を紹介してもらい、すぐに売買契約を結びました
住宅ローンの仮審査も承認となったと聞き一安心いたしました
親族間売買にて解決へ
現在のご主人の住宅ローンの仮審査が通ってからは順調に事が進み、無事に借金を完済することができました
奥様の連帯債務も解消され、住宅ローントラブルは解決することとなりました
アドバイザー山田直喜
お客様の声
K・Hさん
娘夫婦の問題でしたが土地が私の名義になっていた為に色々な不動産会社からは断られてしまいました
知人の紹介でこちらに相談しました
するとあっという間に解決策を提案してもらいました
親族間売買が難しいのは別の不動産会社からも聞いていましたが銀行の紹介から債権者との交渉まで全て引き受けてもらいました
あの時相談しなかったら土地も建物も失い、孫にも辛い思いをさせる所でした
これでようやく安心して暮らす事が出来ました
今回の解決ポイント
今回はニ世帯住宅でよくあるご相談でした
奥様のご実家を立て直す形で二世帯住宅を建築されていました
残念ながらその後離婚され、元ご主人は家を出られたのですが、離婚時のお約束では住宅ローンをそのまま払い続ける事になっていました
しかし、その後、経済的なご事情で自己破産されることになったそうです
土地はお父様、建物は元ご主人と娘様の名義、住宅ローンについては、娘様が連帯債務となっていました
放っておけば、競売で土地建物を失うところでした
再婚されたご主人様のご理解があり、建物を奥様の持ち分も合わせて購入することで、土地建物を守ることに成功しました
親族間売買や、まして居住している家を購入する時は銀行が難色を示す時がありますが、以前同じような問題の際に協力してくれた銀行が今回も融資してくれた事により無事解決することができました
