住宅ローン滞納問題を親族間売買で解決しました
岐阜県岐阜市 / T ・Kさんの場合
- 職業
- 会社員
- 建物種別
- 戸建て
- 年齢
- 58歳
- 残債
- 1580万円
- 家族
- 本人・奥様・子供２人
- 売却価格
- 1580万円
相談内容
T ・Kさん
ここ１年程、度々住宅ローンを滞納しています。このままで家を売却するしかないのですが息子に売却できるのでしょうか
出来る事なら他人へ売って引越しをする位なら息子も自分がローンを組みたいと言っています
T様は相談前に「任意売却のがっこう」やその他のサイトで親族間売買については情報収集されており、融資が難しい事も理解されていました
相談時点では住宅ローンに滞納はありませんでしたが度々滞納をされていましたので早急に息子様との面談と家の査定を行いました
アドバイザー山田直喜
面談
T ・Kさん
相談からのスピードがとても速く正直少し驚きました。しかし順調にいけば１ヶ月以内に解決できると言って頂けた事が頼もしかったです
ご自宅にお伺いし息子様との面談と家の査定を行いました
息子様には親族間売買の内容を詳しく説明をしました。今後家を出て行く事になっても新しい住宅ローンは組み辛くなる点等を説明しましたが、将来もご実家を守るつもりとの事でしたので親族間売買を進める事にしました
アドバイザー山田直喜
T ・Kさん
息子にも親族間売買の事を詳しく説明をして頂き息子も納得してくれて安心しました
家の査定と合わせて固定資産税評価額も確認させて頂き担保評価や低廉譲渡の心配もなさそうでしたので査定書を作成し銀行へ相談に行きました
アドバイザー山田直喜
銀行への相談
息子様に銀行への申込書に必要事項を記入して頂き銀行へ相談に行きました
しかしこの時に問題がおこりました。１つの銀行がこれまでのお父様の延滞歴を問題にし融資にNGを出しました
幸いもう一つの銀行からは承認が出ました。金利は多少高いのですがそれでもこれまでの金利よりもかなりの低金利でした
そして今回は息子様が若いので融資期間を長く設定して頂き毎月の返済額は抑える事が出来ました
アドバイザー山田直喜
その後は無事に手続きも進んで行き無事に親族間売買で解決をする事が出来ました
今回融資をしてくれた銀行は私も初めてお取引をさせて頂く銀行でしたが担当者の方にご理解をして頂き融資を取り付けてくれました
T様にも喜んで頂けたようで安心致しました
お客様の声
T ・Kさん
当時、住宅金融公庫の融資で家を購入しました。今よりも凄く高い金利で借りていた為、生活がが厳しく何度か銀行へ相談に行き返済期間を延ばして返済を続けていましたが、とうとう滞納するようになってしまいました。このままでは売却するしか方法がない所まで追い詰められましたが、インターネットでこちらを見つけて相談をしました
相談後すぐに対応して頂き息子に売却する事が出来ました。返済期間も長くなり金利もこれまでよりも低くしてもらい生活がとても楽になりました
しかし、最初に山田さんから延滞前であれば他の銀行へ借り換えが出来たはずですよと言われた時は驚きました。相談していた銀行は当然ですが他の銀行への借り換えなど教えてくれません。その時にもっと情報を集めておけばと後悔もしました。借り換えが出来ていれば何年も悩まずに済んだのにと思いました
それでも今回無事に息子に売却をする事が出来ました、有難うございます
今回の解決ポイント
親族間売買の相談があると度々ある事なのですが住宅ローンさえ滞納してなければ借り換えの提案できたのにと言う事です。現在借りている銀行へ相談に行っても当然ですが他行への借り換えは教えてくれません。最初にT様にそのお話しをした時はご立腹されていました
それでも今回は親族間売買で無事に解決する事が出来ました。これはT様がこれまで住宅ローンを頑張って返済されていた事で現在の家の価値とローン残高が同じ位だから可能になりました。息子様もそんなお父様の背名を見てこられたから実家を守ると判断されたと思います
親族間売買は住宅ローン滞納問題でもとても有効な解決方法です。難易度は高いのですが諦めずに相談されればきっと良い解決方法が見つかります
