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お悩み・解決事例

愛知県尾張旭市・定年後も続く住宅ローン問題を解決

愛知県尾張旭市 / O・Yさんの場合

男性
愛知県尾張旭市・定年後も続く住宅ローン問題を解決 解決済
職業
嘱託社員
建物種別
戸建て
年齢
66歳
残債
1,450万円
家族
本人・妻
売却価格
1,600万円

相談内容

男性

O・Yさん

収入が減ってしまい住宅ローンを度々滞納しています

来月にはボーナス払いもあり限界です

どうしたら良いのでしょうか

ご相談者様は現在お仕事には就かれていましたが以前のようなお給料ではなく、かなり生活が困窮されているようでした

まずは面談を行い現状把握と今後の対策を検討する事になりました

オーナー

アドバイザー山田直喜

面談

O様のご自宅にて面談を行いました

お家の中は大変綺麗にされており、まさか住宅ローンを滞納されているようには見受けられませんでした

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

O・Yさん

現在、住宅ローンを2ヶ月滞納しています

来月にはボーナス払いもあります、何か良い方法はないのでしょうか

定年後に再雇用をされていたようですが現役時代と比べて、かなり収入が下がってしまったそうです

まずは住宅ローンを滞納した場合に銀行が行う手続きや競売、任意売却について説明を行いました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

O・Yさん

妻とも相談して、正直家は手放してもいいのですが一番心配なのは、これからの生活です

老後破産にでもなってしまうかと不安です

それとお金の事で悩むのにも正直疲れました

楽になりたいのも本音です

O様は家の売却については既に検討されていました

まずは対応されていない銀行への事情説明を行う事

その上で任意売却の交渉を行う事にしました

オーナー

アドバイザー山田直喜

銀行への対応

O様は銀行からの督促に対応されていませんでしたので、直ぐに銀行へ伺いました

精神的にもO様だけでは難しいので同行させて頂きました

オーナー

アドバイザー山田直喜

男性

O・Yさん

山田さんから銀行へ行きましょうと言われました

まさか一緒に行ってくれるとは思っていませんでした

銀行でも全て説明して下さり安心でした

銀行には現状はローンの支払いは難しい事と売却して返済したい旨を伝えました

オーナー

アドバイザー山田直喜

任意売却の開始

O様のご自宅を査定致しました

条件が良ければ充分、住宅ローンは完済出来そうでした

そこで保証会社の代位弁済を待たずに売却活動を始ました

オーナー

アドバイザー山田直喜

O様が利用していた金融機関は滞納回数が6回で代位弁済を実行されます

それまでに売却が完了すれば遅延損害金も少なくて済みます

勿論、完済する事を前提で売却活動を行いました

オーナー

アドバイザー山田直喜

売却成立と解決へ

男性

O・Yさん

最初の相談から銀行との交渉など精力的に動いて頂けました

山田さんからは銀行からの督促にも対応しなくても良いと言われ安心しました

販売開始から約2ヶ月で買主様が見つかりました

買主様には引渡し時期についてもO様の事情を理解して頂く事ができスムーズに売却を進める事ができました

オーナー

アドバイザー山田直喜

なんとか代位弁済までに売却も完了し、O様にも売却代金を残す事が出来ました

比較的に早い時期に相談された事で最良の結果を迎える事が出来ました

お客様の声

男性

O・Yさん

定年後に再雇用されましたが収入が下がってしまい、住宅ローンの支払いが困難になってしまいました

ボーナス併用払いにしていた事も今思えば失敗でした

住宅ローンを滞納してからは督促の手紙や連絡が来ても対応する事も出来ませんでした。しかし相談してからは全て山田さんにお任せする事が出来ました

家は手放しましたが手元にお金を残す事が出来ました

ようやく妻と安心して老後を過ごす事が出来そうです

有難うございました

今回の解決ポイント

ここ数年、相談が増えている、定年後に残ってしまった住宅ローン滞納問題でした

まだ2回目の滞納でご相談を頂けた事と、住宅ローンの残債も思ったより少なかった事で売却代金で住宅ローンを完済しお手元にもお金を残す事が出来ました

今も住宅ローンの完済年齢が伸びています

期待していた退職金がもらえず定年後に続く住宅ローンは老後の大きな足枷となってしまいます。今回のO様も最初はリースバックを希望されたようでしたが(他社にて)査定の結果、断れてしまったようです

そんな中でも奥様との今後の暮らしを考えてご相談をして頂けたO様の決断が今回の解決の一番のポイントでした

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