愛知県尾張旭市・定年後も続く住宅ローン問題を解決
愛知県尾張旭市 / O・Yさんの場合
- 職業
- 嘱託社員
- 建物種別
- 戸建て
- 年齢
- 66歳
- 残債
- 1,450万円
- 家族
- 本人・妻
- 売却価格
- 1,600万円
相談内容
O・Yさん
収入が減ってしまい住宅ローンを度々滞納しています
来月にはボーナス払いもあり限界です
どうしたら良いのでしょうか
ご相談者様は現在お仕事には就かれていましたが以前のようなお給料ではなく、かなり生活が困窮されているようでした
まずは面談を行い現状把握と今後の対策を検討する事になりました
アドバイザー山田直喜
面談
O様のご自宅にて面談を行いました
お家の中は大変綺麗にされており、まさか住宅ローンを滞納されているようには見受けられませんでした
アドバイザー山田直喜
O・Yさん
現在、住宅ローンを2ヶ月滞納しています
来月にはボーナス払いもあります、何か良い方法はないのでしょうか
定年後に再雇用をされていたようですが現役時代と比べて、かなり収入が下がってしまったそうです
まずは住宅ローンを滞納した場合に銀行が行う手続きや競売、任意売却について説明を行いました
アドバイザー山田直喜
O・Yさん
妻とも相談して、正直家は手放してもいいのですが一番心配なのは、これからの生活です
老後破産にでもなってしまうかと不安です
それとお金の事で悩むのにも正直疲れました
楽になりたいのも本音です
O様は家の売却については既に検討されていました
まずは対応されていない銀行への事情説明を行う事
その上で任意売却の交渉を行う事にしました
アドバイザー山田直喜
銀行への対応
O様は銀行からの督促に対応されていませんでしたので、直ぐに銀行へ伺いました
精神的にもO様だけでは難しいので同行させて頂きました
アドバイザー山田直喜
O・Yさん
山田さんから銀行へ行きましょうと言われました
まさか一緒に行ってくれるとは思っていませんでした
銀行でも全て説明して下さり安心でした
銀行には現状はローンの支払いは難しい事と売却して返済したい旨を伝えました
アドバイザー山田直喜
任意売却の開始
O様のご自宅を査定致しました
条件が良ければ充分、住宅ローンは完済出来そうでした
そこで保証会社の代位弁済を待たずに売却活動を始ました
アドバイザー山田直喜
O様が利用していた金融機関は滞納回数が6回で代位弁済を実行されます
それまでに売却が完了すれば遅延損害金も少なくて済みます
勿論、完済する事を前提で売却活動を行いました
アドバイザー山田直喜
売却成立と解決へ
O・Yさん
最初の相談から銀行との交渉など精力的に動いて頂けました
山田さんからは銀行からの督促にも対応しなくても良いと言われ安心しました
販売開始から約2ヶ月で買主様が見つかりました
買主様には引渡し時期についてもO様の事情を理解して頂く事ができスムーズに売却を進める事ができました
アドバイザー山田直喜
なんとか代位弁済までに売却も完了し、O様にも売却代金を残す事が出来ました
比較的に早い時期に相談された事で最良の結果を迎える事が出来ました
お客様の声
O・Yさん
定年後に再雇用されましたが収入が下がってしまい、住宅ローンの支払いが困難になってしまいました
ボーナス併用払いにしていた事も今思えば失敗でした
住宅ローンを滞納してからは督促の手紙や連絡が来ても対応する事も出来ませんでした。しかし相談してからは全て山田さんにお任せする事が出来ました
家は手放しましたが手元にお金を残す事が出来ました
ようやく妻と安心して老後を過ごす事が出来そうです
有難うございました
今回の解決ポイント
ここ数年、相談が増えている、定年後に残ってしまった住宅ローン滞納問題でした
まだ2回目の滞納でご相談を頂けた事と、住宅ローンの残債も思ったより少なかった事で売却代金で住宅ローンを完済しお手元にもお金を残す事が出来ました
今も住宅ローンの完済年齢が伸びています
期待していた退職金がもらえず定年後に続く住宅ローンは老後の大きな足枷となってしまいます。今回のO様も最初はリースバックを希望されたようでしたが（他社にて）査定の結果、断れてしまったようです
そんな中でも奥様との今後の暮らしを考えてご相談をして頂けたＯ様の決断が今回の解決の一番のポイントでした
