岐阜県岐阜市・離婚後の住宅ローントラブルを任意売却で解決
岐阜市 / Y・Jさんの場合
相談内容
Y・Jさん
元夫から共有名義で借りている住宅ローンの返済が厳しくなったと連絡がありました
Y・Jさん
売却を考えたのですが、どの不動産屋さんに相談しても、住宅ローンの完済の金額では難しいと言われてしまいました
こちらでは何とか売却できる方法はあるのでしょうか?
お電話でのご相談でしたが、かなり切羽詰まった印象でした
離婚後の住宅ローントラブルは、早急に手を打たないとより問題が大きくなってしまうので、ご相談者様と元主人様と3人で面談を行いました
アドバイザー山田直喜
面談
既にご自宅の査定は済まされていましたが、思い通りの金額での売却は難しく、任意売却を検討されていました
アドバイザー山田直喜
まずは任意売却の仕組みと、今後のスケジュールも細かく説明させていただきました
アドバイザー山田直喜
ご相談者様は、自身でも任意売却について、ネットでいろいろ調べられており、すでに任意売却を希望されていました
アドバイザー山田直喜
Y・Jさん
これまでの不動産会社の方とは違い、落ち着いた雰囲気で任意売却についての説明と任意売却後の返済計画についても丁寧に教えていただきました
Y・Jさん
特に任意売却後の分割返済の交渉の事など細かに教えていただきとても安心できました
任意売却を開始
既に住宅ローンの滞納が始まっていましたので、元ご主人様と一緒に銀行へ伺い、任意売却を希望していることと、保証会社との面談を希望する旨をお伝えさせていただきました
アドバイザー山田直喜
通常であれば数ヶ月後に任意売却を開始するところですが、今回はご相談者様のご希望もあり、代位弁済を早めていただき任意売却を行うこととなりました
アドバイザー山田直喜
Y・Jさん
銀行との交渉等全て同席していただき、とても心強かったのを覚えています
任意売却にて解決
保証会社との任意売却の交渉も無事まとまり販売を開始しました
その後、同じ町内の方から購入の申し出をいただきました
アドバイザー山田直喜
価格交渉がありましたが、保証会社の担当者との交渉を重ね、無事に申し出の金額で任意売却が成立しました
アドバイザー山田直喜
Y・Jさん
任意売却を開始して、すぐに買い手が見つかり、とても安心しました
売却が決まってからは、残った借金の返済についてもアドバイスをいただきました
保証会社からもこちらの希望通りの返済でとりあえず様子を見ると言っていただきました
売買契約を締結してからは、元ご主人様の新居探しや引っ越しの手配等のお手伝いを行い、無事に任意売却にて解決することができました
お客様の声
Y・Jさん
5年前に離婚し、その際に公正証書も作成し、共有名義で組んだ住宅ローンは元夫が全て支払う約束となっていました
しかし、元夫の勤め先の業績不振で残業がなくなり、給料が減ってしまい、今後住宅ローンの支払いを続けるのが難しいと連絡がありました
その時は何とか返済は続けると約束してくれたのですが、2ヶ月後連絡があった時はすでに住宅ローンは滞納していました
ちょうどそのタイミングで銀行からも連絡が入り、住宅ローンの返済を迫られました
私もギリギリの生活でしたので、住宅ローンの返済を続ける事は困難だと思い売却を提案しました
元夫も売却には同意てくれたのですが、問題は売却価格でした
どの不動産屋に相談しても、住宅ローンを完済できる金額での売却は難しいと言われ、売却に出す事は可能だが、チャレンジ価格なので売れるのはは難しいとまで言われてしまいました
そんな中、任意売却と言う販売方法を知り、こちらに相談させていただきました
山田さんとお会いしてからは、任意売却の仕組みやメリット・デメリットも丁寧に説明していただき、また銀行との事情説明にも同席していただき本当に安心できました
任意売却を行うと決めてからは、とんとん拍子に話が進んでいき、あっという間に売却も成立しました
任意売却を行ったおかげで、住宅ローンの残債もかなり減らすことができ、その後の分割返済もこちらの希望が叶い、何とか支払いできる金額でまとめていただきました
元夫といろいろ話をしてる時は、最悪自己破産ということまで考えましたが、何とかギリギリのところで踏みとどまることができました
同じ不動産屋でも、こんなにも違うのかと驚いたのを覚えています
子供たちと明るく過ごしていけるのもこちらに相談したお陰です
本当にありがとうございました
今回の解決ポイント
今回の解決のポイントは、ご相談者様も、元ご主人様も比較的冷静な判断をしていただけたことです
住宅ローン滞納問題と言うのは、非日常な出来事ですので、ともすれば現実から目を背けたりして、どんどん事態が悪化してしまうこともあります
しかし、ご相談者様も、ご主人様も、これから先のご自身の健康的な生活を優先するために任意売却を検討していただきました
販売開始からすぐに買い手様が見つかったことより、予想よりも残債を減らすことができました
今後の返済計画についても、概ねご相談者様のご希望が叶い、無理なく返済を続けられると喜んでいただけました
このようなお金の相談と言うのは相談するところも少なく、またお金が問題なだけに、そんな簡単に相談できるものではありません
しかし、お金の問題だからこそ、放っておいても何一つ解決することはありません
今回も有給を持って我々にご相談いただけたことが1番の解決のポイントです